自从7月14日开始，关于“存量房贷利率下调”的消息传出以来，已经过去了近一个月的时间，然而政策的具体落地却依然没有明确。这不仅让众多存量房业主焦虑不安，也严重影响了整个房地产市场的预期。
近日，一些关注市场动态的合肥业主开始猜测，既然商业贷款利率下调如此艰难，那么是否可以通过“商转公”或者“商转公积金+商业组合贷”的方式来降低贷款利率呢？
就在不久前，合肥市住房公积金管理中心明确回应了这一问题，表示目前合肥暂不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。这个消息让很多业主颇感遗憾，因为“商转公”在不少城市都已经成为了一种操作，像安徽的滁州、蚌埠等地已经重启了这一业务。而且，商业贷款利率和公积金贷款利率之间的差异是相当大的。目前合肥的首套商业贷款利率为4.0%，二套为4.8%；而存量房业主的商业贷款利率基本都在4.9%以上，甚至有些高达5.88%及以上。
相比之下，首套房公积金贷款利率在五年期以下为2.6%，五年期以上为3.1%；而二套房的公积金贷款利率在五年期以下为3.025%，五年期以上为3.575%。从这些数据可以看出，通过“商转公”方式降低贷款利率确实是一个可行的途径。
然而，合肥市住房公积金管理中心的回复却让业主们的期望落空。根据他们的解释，合肥市的个人住房贷款率始终高于95%，而根据相关规定，住房公积金个人住房贷款率在90%以上时，暂停商业贷款转住房公积金贷款。
这意味着暂时不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。不过，他们也表示会持续关注资金运行情况，一旦具备了恢复条件，会及时在官网公布。
除了“商转公”，近期政策的迟迟不落地也引发了业界的疑虑。各界一直支持和鼓励存量房贷利率的下调，但是缺乏执行细则和明确的大行行动。这也导致了一系列质疑声的涌现：到底如何降低利率？降低多少？谁可以享受这一政策？
就在这时，《经济日报》发表了一篇文章，呼吁稳定存量房贷利率调整的预期。
该文章指出，如果借款人对政策预期不稳定，可能会将消费贷款、经营贷款用于置换存量房贷款，甚至提前还款。它还呼吁商业银行要有所作为，愿意在短期内承受一些痛苦，以换取长远的利益。
然而，尽管金融管理部门已经表示存量房贷利率下调只是时间问题，但是具体的方案尚在研究制定中，执行细则还需等待。在这种情况下，焦急等待的存量房业主需要注意一些事项。首先，要警惕一些不法中介的忽悠，不要轻易用消费贷款、经营贷款置换房贷。
其次，存量房贷降低可能需要借贷双方协商推进，因此业主们不应一味等待，而是应定期与银行协商。尤其是选择LPR利率的业主，如果没有逾期记录，很有可能会成为降低利率的第一批对象，但是银行不会主动降低利率，需要业主们主动争取。
综上所述，尽管存量房贷利率下调的政策已经在半年前被提出，但是直到今日仍未落地，给业主们带来了很大的不确定性。政策的滞后执行以及细则的缺失，使得市场的利好预期受到了极大的影响。
对于焦虑等待的存量房业主而言，需要保持警惕，积极与银行协商，争取最大限度地减轻贷款利率的负担。希望在不久的将来，政策能够尽快落地，为存量房业主带来实实在在的减负效果。
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