目前，房屋外墙渗水在许多地区、不同类型的建筑物上普遍发生,已经成为了一大质量通病。它直接影响到房屋的使用功能，以至造成众多的质量投诉。而且维修工程的难度及耗资都十分巨大，效果还往往不尽人意。这就要求我们工程技术人员,在房屋建造过程中就要十分注意导致房屋外墙渗水的因素,及时地防治和处理这些薄弱环节。
一、影响房屋外墙渗水的因素有很多，但从总体来说,主要有以下几个方面：
1. 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏
由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45度延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮砖的位置也可能出现水平裂缝。
2. 墙粉刷层空鼓、龟裂
基层处理不好,清扫不干净，浇水润湿不透不均；原材料的质量不符合要求,砂浆配合比不当；一次抹灰层过厚，各层灰之间间隔时间太短；不同材料的基层交接处抹灰层干缩不一；墙面浇水湿润不足，灰砂抹后浆中的水分易于被吸收,影响粘结力；夏季施工砂浆失水过快,或抹灰后没有适当浇水养护:冬季施工无防护措施，砂浆在硬化前受昼夜气温变化的影响而使冻融循环失去粘结力等等。
3. 外墙部分节点处理不当
外墙的一些节点,例如外墙雨水管抱箍与墙面的连接处、外墙分格条与墙面,以及分格条与分格条之间的缝隙等,容易因处理不当而引起渗水。例如：雨水管抱箍钉直接穿入墙面,将外墙面的雨水引人；分格条与外墙面由于材质的不同,因而膨胀率不同，在温度的影响下,会产生裂缝；分格条在敷设时水泥砂浆不饱满,致使产生空隙,导致墙面渗水。分格条与分格条的接头部位最易产生空隙，是外墙渗水的一个重要原因。
二、防水措施
1. 外墙防水层是建筑外墙防水防潮的核心。常见的外墙防水层包括涂料防水层、贴膜防水层和瓷砖防水层。在设计中要合理设置沉降缝和温度伸缩缝、加强上部结构的刚度和整体性,提高体的抗剪能力；在施工中要加强管理,保证墙体的质量,使用斜撑砖保证墙梁交接处结合紧密。已经出现裂缝的地方,在修补时要增加一些像钢丝网、碳纤维布、纤维网等的材料,防止裂缝再度开展。
2. 处理外墙雨水管抱箍与墙面的连接处、外墙分格条与墙面以及分格条与分格条之间的缝隙等问题,就是要在施工过程中认真检查,同时注意施工方法。在打雨水管抱箍钉时,一定要使钉斜向上打，而且在钉眼的四周用密封胶封死。在敷设分格条时，一定要保证水泥砂浆的饱满,严禁隔段敷设。分格条与分格条之间的缝隙也要用密封胶封死。
3. 在建造外墙时，采用夹层的方式进行防水处理。具体方法是在外墙的保温层和外墙内部之间加设一层特殊的防水材料，以阻止水分渗入墙体。在外墙的保温层上覆盖一层密封材料，形成一个完整的防水层。这种系统不仅能够有效阻止雨水的渗透，还具有良好的耐候性和隔热保温性能。
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